外壁だけじゃない！ 見落としがちな大規模修繕のポイント【関西編】

関西の気候特性を考慮すると、標準的な修繕方法では十分な耐久性を確保できないことがあります。屋上防水・外壁・鉄部の劣化は、関西特有の「台風・湿気・寒暖差」の影響を受けやすいため、適切な対策を取ることが重要です。ここでは、それぞれの修繕ポイントに合わせた効果的な対策を紹介します。

① 屋上防水の対策（台風・豪雨に備える）

▶高耐久の防水工法を選ぶ

・関西の台風に耐えやすい「シート防水（塩ビ・ゴム）」や「ウレタン防水」が推奨

・耐候性の高いトップコートを使用 し、紫外線や風雨による劣化を抑える

▶定期的な排水ドレンの清掃を実施

・台風前に排水溝の詰まりをチェックし、水はけを確保する

・落ち葉やゴミが溜まると水たまりができ、防水層が劣化する原因に

▶防水層の定期点検（10年ごとに補修）

・目視での点検だけでなく、専門業者による防水テスト（散水・赤外線調査）を定期的に実施

・ひび割れや浮きが見つかったら、早めに補修を行うことで大規模修繕のコストを抑えられる

②鉄部・手すりの錆対策（湿気＆塩害に対応）

▶防錆塗料の使用と定期塗り替え（5〜7年ごと）

・錆を防ぐために「錆止め塗料」を塗布し、定期的に再塗装する

・沿岸部では、特に「塩害対策用の高耐久塗料」を選ぶと効果的

▶鉄部の点検・交換

・錆びが進行しやすい部分（手すり・階段・フェンスなど）を定期点検 する

・進行した錆は補修が難しくなるため、劣化が進む前に早めに対策

▶錆びに強い素材を活用

・潮風の影響が強いエリアではステンレスやアルミ製の手すり・階段を採用 するとメンテナンスコストが抑えられる

・防水塗装を施すことで、より長持ちさせることが可能

③外壁・シーリングの対策（寒暖差＆台風の影響を軽減）

▶ひび割れしにくい「弾性塗料」を採用

・通常の塗料よりも柔軟性が高い「弾性塗料」を使用し、寒暖差によるひび割れを防ぐ

・特に直射日光を受けやすい南向きの壁は、劣化が早いので念入りにチェック

▶シーリング材の選定と補修

・耐候性が高く、柔軟性のある「変成シリコン系」や「ウレタン系」のシーリング材を使用する

・劣化が進むと雨水が浸入しやすくなるため台風シーズン前の点検・補修が必須

▶外壁塗装は10〜15年ごとに実施

・塗膜が剥がれると防水性能が低下するため、定期的な再塗装を行い建物の耐久性を維持

・塗装の色褪せや汚れが目立ち始めたら早めに対応するのが理想